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      對于剛需買房該買新房還是二手房?

      更新時間:2020-06-04 10:47       作者:handler

      一、新房的優勢

      1.新房的戶型設計新穎,符合現代人的生活理念,比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配,未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。

      2.新房房齡短,貸款可以達到最長年限和最高額度

      3.新房比手房交易流程簡單。新房的流程是:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜,新房能省心不少。

      4.新房稅費少+交易費少=占用現金少。同一價位的房子,新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。

      5. 新房比二手房產權清晰,產權年限長,使用時間也長。產權年限是從開發商拿地之日開始算起,一 般情況下,二手房剩余的產權年限普遍比新房少,而且新房產權簡單清晰,能避免很多不必要的糾紛。


      6.坑相對少點比如不大容易出現(1) 兇宅(出過事的)、 (2)產權抵押糾紛、 (3) 二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說,你付了首付之后,二手房賣家確實有可能跑路。

      二、二手房的優勢

      1、即買即住

      二手房和新房最大的區別就在于手房是現房, 即買即住,省去了很多租房費用, 可以早日實現安家夢。

      2、房屋問題清晰可見
      作為現房的二手房,很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水,房屋屋頂地面和墻面有無裂縫;市政配套,水電燃氣暖氣管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題,購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。

      3.配套完善
      二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展,周圍商業、學校等生活配套等都完善了,交通網絡密集,生活也會便利許多。

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