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      小產權房的優點及缺點分析

      更新時間:2020-04-28 11:08       作者:handler

      一、小產權房的優點


      1.價格便宜

      小產權房,價格只有同區域商品房的40。50%,因為省去了土地出讓金、各種交易環節稅費,做到了真正的取之于民用之于民。尤其是在深圳這個寸土寸金的地方,商品房的價格動則就是幾百萬,很多在深圳工作的人們都是望而卻步,那么小產權房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑, 還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目標。


      2打破政府壟斷

      小產權房打破了政府對土地級市場的壟斷,降低了因壟斷土地供給,限量供應,形成的壟斷地價的虛高,免除了政府行政審批權力的尋租,使地價房價大幅回落。


      3.為部分農民增加了收入

      農民一般都是靠天吃飯,所以收入比較不穩定,可是買賣小產權房讓農民集體得到了幾倍、幾十倍于征地補償費的土地開發收益,增加了收入, 也不需要政府為失地農民操心。


      二、小產權房的缺點


      1.“五證”不全

      商品房之所以公開出售,其主要是具備開發的條件,“五證"齊全,即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證,而小產權房"由于缺乏國有土地使用證,也就談不上規劃許可證等”四證”。


      2.拆遷會不會有補償

      小產權房實際上是屬于村民宅基地建的房子,屬于歷史速留的產物, 農民自己的房子,如果國家政策規為需要拆遷的店。技照深圳土地拆遷征收條例進行補信 只要拿出相應的手續,如房屋使用證,產權證使用證,買賣合同,有相關的手續都可以達到補償的標準!


      3.不能上市買賣

      小產權房雖然便宜,但是因為不被國家承認,所以不能上市交易,所以房屋交易的話只能跟開放商簽單方面的協議,取得房屋所有權,可以自住投資,生活在深圳這個大都市,擁有一套自己的房子是多么的幸福,哪怕是小產權房。

      熱門小產權房
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